產業分析是投資股市一門很重要的學問與專業的研究，透過對產業發展的了解與認識，我們可以進一步的隨時掌握產業發展的趨勢與脈動；進而搶先投資的契機，掌握投資獲利最佳的時間點！
而非淪為投資股市為人作嫁的最後一隻老鼠。
因此接下來要跟大家介紹幾個跟房地產關連度最高的產業，也正因為這幾個產業跟房地產息息相關，所以只要掌握房地產的多空趨勢，就算沒有大筆的資金可以投資房地產，也可以花小錢投資相關產業來搭房地產上漲的順風車。
一棟房子從無到有的形成除了基本的土地之外，還需要有很多的東西來配合；比如說：鋼鐵可以作為房子的基本骨架、水泥構成房子的主體、玻璃陶瓷用來妝點美化房子的外觀與強化房子內部的使用功能，而營建公司則是上述所有工作的執行者，所以我就先從營建公司開始來看。
一、 營建業
通常當營建公司看好未來房地產的趨勢時，它們會趁景氣還不是很好的時候先購買大量的土地，然後開始小量推案先測試市場的買氣與產品價格的接受度，然後等到確定房地產的市場正處於上升的趨勢時便開始大量的推案、大量的搶購土地，而一間房子的完成約需一年半到三年的時間。
所以營建公司的真正利潤也只有在房子完工之後，交給消費者才會真正的實現獲利，不過由於股市的特性是看未來性，所以再投資營建業的時候千萬要記住，必須再營建業還沒開始大量推案或是剛開始大量推案的時候就要先進場卡位，然後在營建業開始公佈每股盈餘大幅度成長的時候就要獲利了結了！
舉例來說：在民國91~92年的時候，由於當時景氣低迷再加上又有911事件與SARS疫情的影響，台灣的房地產低迷到不行，然後在政府提供各項直接利多的刺激房地產景氣之下(如：調降利率與增值稅減半等)，房地產終於在92年底開始復甦，然後一路走多到過熱，其中房價漲幅較熱門的地段甚至有的可以漲到一倍之多。
但是相較於房地產漲幅最高的只有漲到一倍的獲利來看，投資在股市營建業的獲利更是嚇人啊，以鄉林建設為例來看，該公司在91年初的時候股價只有10元左右(他的股價還算是很高的了)，而在同一時期有很多營建公司都是雞蛋水餃股（意旨股價只有2~3塊錢）。
然後拜房地產景氣復甦之賜，營建業的獲利開始大幅度的上升，而股價也一路的走揚創新高，鄉林建設在今年2007年7月底甚至創下124元的天價；比起很多電子公司跟全部金融股的股價都還要高，從2002年的10元到2007年的124元，漲幅整整有12倍之多，而其它營建類股的漲幅更是高達20~40倍之譜！
因此跟買房子投資房地產比起來，不如買營建類股的股票獲利更快也更多，也不用繳一堆利息跟高額的稅金與費用，選股正確的話還會有股息收入多好啊！
然而由於營建業屬於完全內需型及高景氣循環型產業，因此很容易因為景氣的因素大起大落，所以必須很注意它的投資風險，以現階段來說；投資在房地產與營建類股無異是自找死路，尤其是買房子，因為必須先拿出大筆頭期款，然後每個月還要還貸款付利息，所以一旦景氣反轉向下；除了資產損失慘重之外，甚至還很有可能影響個人生計，因此一定要謹慎小心的評估！
二、 水泥業
由於水泥業與房地產連動性很高，且由於產品的毛利率不高，所以相對於營建業來說它並不是一個很好的投資標的，但是由於早期的水泥業者普遍都擁有大片的土地資產，因此在土地價格高漲的時候，水泥業者通常可以享有資產重估的總資產增值空間與土地開發的利益。
所以也可以多注意看看水泥產業的發展！
三、 鋼鐵業
鋼鐵業由於應用層面很廣，所以在投資上來說不管是房地產景氣好壞都非常值得投資，例如中鋼就是一個很好的投資標的！
另外由於政府各項重大的公共建設投資方案，皆需要大量的水泥、鋼鐵等原物料，因此在景氣衰退與國家積極建設發展的時候；例如：2008年大陸主辦奧運的建設需求與東南亞國家的基礎建設需求，都帶動起一股搶購基礎原物料的風潮。
也因此讓水泥與鋼鐵類股享有一段美好的時光！
四、 玻陶業
而玻陶主要生產的產品為玻璃或是磁磚與陶瓷產品，應用於房地產上來說就是玻璃窗、玻璃帷幕、外牆磁磚、地磚、磚頭、衛浴用品等產品，由於該類產品於平時多少都會使用到(如：房屋裝修與公共建設需求)，但於房地產景氣大好時用量最大，所以投資玻陶業最好是投資生產相關產品的知名品牌公司(例如：生產衛浴設備的和成與生產瓷磚的冠軍)，與跟隨房地產景氣的循環來投資會比較好！
五、 電器電纜
電器電纜產業其實也是跟隨著房地產景氣的走勢，來判斷是否投資的兩個很沒錢途的行業，由於在房屋大量興建的過程之中電纜線的使用量是最大的，因此製造電線電纜為主要經營項目的公司業績通常都會很不錯，所以也都會跟著房地產景氣的上揚而股價持續的上升。
但是以一個傳統到不行的行業來看，電線電纜業的相關獲利數字是最差的，原因有二：毛利率太低、生產成本太高容易有過高的生產庫存與跌價損失，因此不是一個很好的投資標地，所以個人不建議把時間跟金錢虛耗在這個地方！
而電器產品在現在科技日新月異的時代裡，可以讓我們享受著更舒適的生活方式與環境，然而在投資的思維與邏輯上卻必須注意以下幾點，第一應以知名電器品牌製造商為主要首選、第二需考量該公司生產商品與銷售地區的文化特性與國民所得高低、第三產品型與品牌塑造的能力，如果能掌握以上三點，應該就可以避免投資住套房而無法解套的窘境！
因此在投資選股上，如果是屬於積極型的投資人，建議可以於景氣的底部時佈局營建類股，然後於景氣的高點出脫股票獲利了結，因此只要掌握住景氣循環的高低時期，投資獲利將會是很可觀的ㄧ件事！
PS.本文首次撰寫時間約為2007年8月中旬，因此房地產景氣與現在呈現一個完全不同的態勢，以現階段的房地產景氣來看，目前台灣各家建設公司皆面臨幾個嚴重的問題，如：推案量過多、買氣緊縮、買方持續觀望、土地及房屋產品庫存過高，與產品跌價損失的結構性調整期之中。
所以目前房地產景氣要開始復甦的話還言之過早，因此投資人還可以在觀望看看！
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